Sokan csak egy adminisztratív adatként tekintenek az ingatlan alapterületére. Pedig a feljegyzett pontos méret több területen is jelentős szerepet játszik. Nemcsak az adásvételnél vagy a felújításnál lehet fontos, hanem akkor is, amikor valamilyen pénzügyi vagy biztosítási ügyintézésre kerül sor.
A CoverMe blogjának témái között is előkerül, hogy ennek az adatnak pontatlan megadása milyen következményekkel járhat hosszabb távon. Az ingatlan méretének helyes meghatározása segíthet abban, hogy a tulajdonos valós képet kapjon ingatlana értékéről, így a megfelelő biztosítási összegről is.
Mit jelent valójában a hasznos alapterület?
A hétköznapi szóhasználatban sokan összekeverik a teljes és a hasznos alapterület fogalmát, a kettő természetesen nem ugyanaz. A alapterület jellemzően azokat a belső tereket foglalja magába, amik még ténylegesen használhatóak, miközben bizonyos építészeti sajátosságokat külön szabályok alapján kell figyelembe venni.
Tetőteres ingatlanok esetében például a belmagasság jelentős szerepet kap. A ferde síkok alatt található részek nem minden esetben számíthatók be teljes értékű területként. Emiatt ugyanaz az épület eltérő alapterületi adatokat mutathat különböző számítási módszerek mellett.
A melléképületek és a külső terek sem mindig egyformák
Garázsok, tárolók, fedett teraszok vagy egyéb épületek esetében gyakran speciális szabályok érvényesek. Nem minden terület kerül ugyanabba a kategóriába, például az is számít, hogy az adott építmény fizikailag kapcsolódik-e a főépülethez.
A külső terek szintén eltérő elbírálás alá eshetnek. Egy erkély, loggia vagy terasz például másként jelenhet meg a számításokban, mint egy teljes értékű lakótér. Ezért érdemes minden esetben körültekintően kezelni ezeket az adatokat, különösen akkor, ha azok valamilyen szerződés vagy értékbecslés alapjául szolgálnak.
Miért kerülhet sokba egy pontatlan adat?
Ha egy ingatlan mérete nincs megfelelően meghatározva, ez később több területen is problémát okozhat. Egy hibás adat befolyásolhatja az ingatlan értékének megítélését, de akár a kapcsolódó szolgáltatások vagy fedezetek feltételeit is.
Az is tanulságos lehet, hogy a kisebb adminisztratív pontatlanságok gyakran csak évekkel később okoznak kellemetlenségeket. A gondos felmérés és a dokumentumok ellenőrzése ezért nem felesleges kör, hanem tudatos előkészítés.
Egy ingatlan hosszú távon az egyik legértékesebb vagyonelem lehet, ezért minden hozzá kapcsolódó adatot érdemes pontosan kezelni. A döntés meghozásában segítséget jelenthet a megfelelő lakásbiztosítás kiválasztását segítő kalkulátor, amely az ingatlan jellemzői alapján segíthet eligazodni a különböző lehetőségek között. Ennek egy nagyon fejlett változatát megtalálhatja a CoverMe oldalán.
